Malta vastgoedhausse
De woningbouw en de prijzen van onroerend goed in Malta hebben tussen 2003 en 2004 een hoge vlucht genomen, met prijsstijgingen van respectievelijk 20,3% en 13,3%, nadat in 2003 in een referendum werd gestemd voor de toetreding van Malta tot de Europese Unie op 1 januari 2004.
Gelegen in Zuid-Europa net voor de kust van Sicilië, hebben eigendommen in Malta, dat bestaat uit een archipel van zeven eilanden, met een bevolking van 400.000 inwoners, lange tijd aantrekkingskracht uitgeoefend op overzeese onderdanen. Dit komt niet alleen door het intense mediterrane klimaat van Malta, maar ook door de belastingefficiënte status van het land; Maltese inwoners genieten een van de laagste inkomstenbelastingen in Europa.
Vraag naar onroerend goed in Malta
Maar de internationale vraag naar woningen in Malta, die voornamelijk afkomstig is uit het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië, is het afgelopen jaar of zo afgenomen. Dit is met name het geval bij “Britse kopers”, grotendeels als gevolg van “de waardedaling van het Britse pond” ten opzichte van de euro en de Maltese lira, zegt Paul Hay van Malta Homes. De waardedaling van het Britse pond heeft de kosten van het kopen van onroerend goed in Malta aanzienlijk verhoogd.
Hoewel de vastgoedprijzen zijn gedaald, is de neergang lang niet zo drastisch geweest als op de meeste andere Europese markten,” voegt Hay toe. De binnenlandse vraag naar woningen in Malta is echter “verrassend veerkrachtig”, zegt James Vassallo, senior manager, Tigne Point property development.
Vassallo vervolgt: “Verlaagde rentetarieven hebben hekkensluiters aangemoedigd om [in woningtransacties] te stappen en hebben die occasionele koopjes zoveel aantrekkelijker gemaakt.”
Maltese huizenprijzen beginnen zich te stabiliseren
Hoewel de huizenprijzen in sommige gebieden nog steeds dalen, zijn ze in andere regio’s al gestabiliseerd, voornamelijk omdat de meeste Maltese vastgoedeigenaren niet zo’n hoge schuldenlast hebben door geleend geld, zoals bijvoorbeeld de bewoners van het Verenigd Koninkrijk.
Ondanks de vertraging van de markt op korte termijn, zou de Maltese vastgoedsector op middellange tot lange termijn een hoge vlucht kunnen nemen, gesteund door het groeiende toerisme en een steeds toenemend aantal low-budget luchtvaartmaatschappijen.
Malta huizen in de lift
In 2008 hebben EasyJet, Ryanair en Scandinavian Airlines hun directe routes van het Verenigd Koninkrijk en Zweden naar Malta geïntroduceerd of uitgebreid.
Vassallo voegt daaraan toe: “Het toegenomen luchtverkeer is zeker goed voor het eiland, vooral in deze moeilijke tijden. Malta is strategisch gelegen tussen het westen en het oosten en het groeiende belang van Noord-Afrika. Het spreekt bedrijven aan die zich willen vestigen in de Middellandse Zee en in de loop der jaren is het aantal zakenreizen voortdurend toegenomen.
Vastgoedbeleggingen in Malta
Hoewel de buitenlandse vraag naar koopwoningen in Malta is gedaald, zegt Hay dat door de toename van het toerisme de vraag naar huurwoningen in Malta toeneemt.